Могу ли я продать свой дом сестре а потом купить его же но за материнский капитал

У нас однажды проходило такое: женщина продала свой дом левой тетки - клиентке агентства недвижимости, а потом по мат капиталу его же и купила на себя и двух своих детишек. все прошло: и Росреестр сделку зарегистрировал, и ПФ РФ деньги перечислил, но потом там всякие прокурорские проверки пошли, что теперь Росреестр оч к мат.капитанским договорам много внимания уделяет. как вариант: Вы свой дом продаете сестре. Покупаете у кого-то жилье - какую-нибудь комнату в общаге, деткам малюсенькие доли указываете в приобретаемом жилье. ПФ РФ деньги перечисляет. Вы обращаетесь в органы опеки, что хотите продать комнату с покупкой вашего- сестринского дома, что в этом доме детям выделите доли не меньше, чем у них в комнате. опека разрешает, Вы все оформляете. можно так попробовать. но тут и времени больше проходит и трат больше. но опять же как тщательно у вас прокуратура проверяет подобные сделки?