Как совершить куплю-продажу квартиры между близ. родст, если одна из сторон опекун недееспособного,а втор - род сестра

Как совершить куплю-продажу квартиры между близ. родст, если одна из сторон опекун недееспособного,а втор - род сестра Я прописана и проживаю я в Астрахани - собственников трое - я, мама, и моя недееспособная сестра, опекуном которой является моя мама. ( недееспособная сестра также является собственницей доли квартиры). Я вступаю в наследство в бабушкину квартиру в Башкирии и буду единоличной собственницей . Мама с недееспособной младшей дочерью хотят жить в моей унаследованной бабушкиной квартире. Поэтому мы хотим продать астраханскую квартиру, где мы трое собственников и они как-бы у меня покупают две доли бабушкиной квартиры и живут в ней .Получается как -бы обмен, но через куплю-продажу. А я естественно деньги полностью с астраханской квартиры забираю. Теперь юрист из опеки говорит, что мама, являясь опекуном недееспособной дочери не имеет права совершать сделки купли-продажи с близкими родственниками.( со мной). Т. е они не смогут стать владельцами бабушкиной квартиры. Только продав астраханскую - купить другую квартиру в Башкирии. Но мама хочет только бабушкину, а другую не хочет. Что можно сделать? Спасибо, тем кто поможет!