ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость

Продажа 2/3 в 3-х ком

Москва20.11.201563 просмотров2 ответа

Здравствуйте. у меня 2/3 в 3-х ком. мне нужно срочно продать свои 2/3,я знаю что в первую очередь нужно в письменном виде, заверенная нотариусом отправить письмо владельцу 1/3,но это долго ждать. мне нужно срочно заплатить долг и купить себе жилье. сам собственник 1/3 не хочет покупать за такую сумму, какую я предлагаю, но у меня есть покупатель. как можно поступить, если я сделаю дарственную на покупателя (не собственника 1/3),а покупатель мне даст сумму которую я хочу и запрашивала у собственника 1/3. как можно это сделать?

Ответы сообщества 2

Ответить

Дмитрий Олегович ПавленкоУчастник сообщества

20.11.2015

Здравствуйте. такая практика есть, когда продажу доли в квартире прикрывают договором дарения. поскольку чаще всего остальные участники долевой собственности отказываются подписывать направленные вами уведомления.
п. 2. ст. 170 гк рф притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
признать данную сделку притворной достаточно сложно. даже в случае если дело дойдет до суда, суд применит к данной сделке правила установленные договором купли-продажи.
если ваш покупатель готов подписать договор дарения, что бывает крайне редко, укажите в договоре дарения стоимость дара.

Александр Александрович ДолговУчастник сообщества

24.11.2015

Здравствуйте. Если потенциальный покупатель готов прикрыть сделку купли-продажи доли в квартире договором дарения и заплатить в последствии налог. Пусть рискует.