Продажа квартиры по ипотеке

Продажа квартиры по ипотеке здравствуйте! я продаю квартиру в тюмени по ген доверенности (живу в москве). мне предлагают вариант продажи ипотечными деньгами. по следующей схеме: 1. вносят задаток 50000 руб (подписываем договор, что если по нашей вине не состоится сделка, то платим неустойку 100%). то есть 100000 руб 2. собираем документы 3.получаем часть денег наличными (деньги покупателя) под расписку (передаем покупателю) и подписываем акт-передачи квартиры. подписываем договор купли-продажи в котором наша квартира уже в залоге у банка и что остальную часть денег мы получим из ячейки после перерегистрации права собственности. 4. в рег палату агент относит дкп 5. все вместе идем в рег палату забирать зарегистрир договор и др. 6. мы идем в банковскую ячейку и забираем деньги 7 выписываемся. вопрос: 1. возможно ли мошенничество со стороны покупателя и агента и какие этапы являются не защищенными? 2. где лучше подписывать дкп и передавать деньги (агент настаивает, что мы не будем это делать в банке)? не понятно почему она так говорит, так как после подписания дкп покупатель должен подписать ипотечный договор и заложить деньги в ячейку....3. акт-передачи квартиры мы не можем подписать после получения всех денег (агент говорит, что рег палата без него не примет документы) 4. как себя подстраховать, где слабые моменты? 5 у нас ещё продажа по ген доверенности, разве банки одобряют такую сделку?