Продажа квартиры (менее 3х лет) = покупка квартиры + погашение ипотеки

Добрый день. вопрос такой: продаем с мамой квартиру (менее 3 лет в собственности). квартира в равных долях. с продажи мама покупает себе однокомнатную, я остатки вношу в долг своей ипотеки. покупатель просит указать в договоре сумму 2 млн., мотивируя тем, что при покупке маме однокомнатной в этом же расчетном периоде налог платить не нужно. но это с ее долей. а необходимо ли будет в этом случае платить налог мне? у меня половина квартиры, соответственно и половина суммы по договору - мой доход.