Продажа квартиры через ипотеку

Продажа квартиры через ипотеку покупатель хочет взять ипотеку для покупки квартиры. я продаю квартиру за 2000000 рублей. у покупателя имеется 300 000 на первоначальный взнос. отдает мне. все через нотариуса. т.е. от банка нужно получить 1700000. но оценщики оценивают квартиру только в 1300000:( как быть? если я хочу продать квартиру больше и тем более есть покупатель на нее, но цена превышает рыночной стоимости, то покупатель не сможет взять больше ипотечного кредита а только 90% от рыночной стоимости? это получается всего 1170000. покупатель не готов будет по мимо ипотеки брать еще кредит и добивать оставшуюся сумму. и я не могу снизить цену. как подскажите быть? спасибо, будем тогда искать покупателя с деньгами