Юридический вопрос по договору задатка?

Мы покупатели неделю назад оформили договор задатка, с продавцом квартиры, она квартира находится в залоге у банка, теперь возможна у нас такая ситуация, когда мы не отказываемся брать, покупать, квартиру.
но они продавцы могут подать в суд на основании, якобы мы отказываемся покупать, и за этого задаток может остаться у них. задаток в нашем регионе по нашим ценам не маленький. тем более она сегодня звонит и говорит, что типа она заболела и у нее пропал голос, голос был сиплый не хриплый, голос был похож на утонченный измененный мужской.
как быть в таких ситуациях, как доказать что мы не отказываемся покупать