ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость

Нужна юридическая консультация

Москва14.05.201153 просмотров1 ответ

Нужна юридическая консультация нашел по объявлению в газете гараж. позвонил-ответил риэлтор. договорились посмотреть, встретились, посмотрели. гараж понравился-решил покупать. составили, в присутствии риэлтора, предварительный договор, и договор о внесении задатка. задаток тоже отдал. риэлтор предупредил что в случае если от сделки откажется покупатель, то задаток ему не возвращается. а если откажется продавец, то он должен вернуть двойную стоимость задатка. я спросил у риэлтора - что я еще должен буду заплатить помимо остатка суммы - он сказал что только 1 тысячу рублей госпошлины. ударили по рукам и сдали документы на оформление. сегодня позвонил риэлтор и сказал что документы готовы и завтра идем все оформлять в регпалату. я спросил что нужно иметь при себе. он говорит - паспорт, 1 тысячу рублей на госпошлину и 3 тысячи за риэлторские услуги! я сказал что мы с ним не заключали ни какой договор ни на какие услуги, и платить я ему не буду. он начал возмущаться что дескать он мне это говорил с самого начала и я просто забыл. я из принципа не собираюсь оплачивать ему эти 3 тещи. да и в гараже я разочаровался - они в один голос говорили что погреб не заливает водой, а в половодье в нем было около 20 сантиметров воды. собственно вопрос - реально ли взыскать с них двойную стоимость задатка. риэлтор предлагает просто вернуть задаток, а я хочу их наказать деньгами.

Ответы сообщества 1

Ответить

Эдуард Викторович ПономаревУчастник сообщества

14.05.2011

ГК РФ . Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. По сложившейся судебной практике, задатком является сумма, выплаченная в доказательство заключения договора, так как основной договор не был заключен, то при предварительном договоре выплаченная сумма является авансом, который подлежит возврату не зависимо от того, как вы его назвали. Судя по всему риэлтор в курсе дела. Не заморачивайся, шансов меньше меньшего.