Как отказаться от заключения основного договора купли-продажи доли дома

Я заключила предварительный договор с "помощью" посредника ан, сделка по которому определена на 21.01.15г. ,но за это время выяснилось целый ряд вопросов, по которым меня ввели в заблуждение, как в техсостоянии объекта так и в отсутствии доли земли. что делать, если задаток отдан и возвращать его добровольно не намерены да, я направила нотариально заверенное письмо со своими требованиями до заключения договора. продавцы, несмотря на получение задатка, данный объект недвижимости не снимали с продажи в объявлениях. каковы мои действия. .