НедвижимостьПредварительный договор купли-продажи
Москва · 01.12.2011 · 140 просмотров
Предварительный договор купли-продажи Неприватизированная квартира, прописаны в которой брат и сестра (оба имеют право на приватизацию), оба хотят разъехаться, доверия к друг другу нет ни стой не с другой стороны. Сестра предлагает брату продать свою долю после приватизации за N-ю сумму (фактически гораздо меньше её рыночной стоимости) . Она предлагает заключить до приватизации предварительный договор купли-продажи. Сможет ли она после приватизации при заключении основного договора купли - продажи изменить цену своей доли в большую сторону, ведь в предварительном договоре будет прописана сумма неустойки за его не выполнение ? И возможно ли вообще заключить предварительный договор до приватизации квартиры ?
ЭП
Эдуард Викторович Пономарев01.12.2011
Неприватированная квартира принадлежит администрации города до тех пор пока не оформлен договор передачи и не проведена приватизация. В данном случае не о каком предварительном договоре купли-продажи не может идти речи, поскольку являясь нанимателем жилого помещения вы обладаете лишь правом владения и пользования вышеуказанным жилым помещением, поскольку право собственности на данное жилое помещение не зарегистрованно, то и право владения данной квартирой у вас не может возникнуть. Поскольку договор купли-продажи - это переход права собственности, то данный договор не применим к возникшим правоотношениям. В вашем случае (если существует недоверие), то лучше разменять имеющееся жилое помещение на 2, но поменьше, естественно уведомить об этом действии администрацию. Потом на каждое жилое помещение отдельному гражданину имеющему право на приватизацию заключить отдельные договора найма, а потом уже приватизировать. Либо заключить соглашение между друг другом и приватизировать то, что есть!
Предварительный договор продажи комнаты Хочу купить комнату в бывшем общежитии, которое недавно передано на баланс города. У продавца пока есть только прописка. Ни приватизации, ни паспорта на комнату. Агент предлагает заключить предвари...
1,2 квартиры в рассрочку Продавец предлагает заключить предварительный договор купли продажи части квартиры, а после последнего внесённого платежа предлагает заключить договор купли продажи. Правильно ли это?!
Предварительный договор купли продажи. обязаны ли заключать автосалоны предварительный договор купли продажи
Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилья и вернуть предоплату
Нужно ли заверять предварительный договор купли продажи у нотариуса?
Предварительный договор купли-продажи квартиры-заверяется у нотариуса?
Признание договора купли-продажи недействительным подскажите, пожалуйста, можно ли признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения недействительным, если: 1. покупатель - одно лицо, а квартира приобретается в пользу друго...
Предварительный договор купли продажи При продаже комнаты через агентство недвижимости, должен ли собственник писать доверенность на имя риелтора, чтобы составить предварительный договор купли продажи и забрать аванс?
Обязательно ли в предварительный договор купли-продажи квартиры включить пункт о неустойке при затягивании продажи?
Продажа жилого дома Супруга в отсутствие мужа заключила предварительный договор продажи жилого дома. после чего судом её понудили заключить основной договор купли-продажи. может ли супруг опротестовать данный договор и является ли он зак...
Подскажите, пожалуйста, чем отличается предварительный и основной договор купли-продажи квартиры в ипотеку (газпромбанк)
Покупаю квартиру, стоимость 650 т.р. Предлагают оформление договора купли продажи на 200т.р. Ссылаясь на то, что у них несовершеннолетняя дочь и не смогут снять 400т.р. до 18 лет дочери! Мы ничем не рискуем при покупке этой квартиры?
Приватизация и купля-продажа здравствуйте.у меня двухкомнатная квартира в москве и двое несовершеннолетних детей которые вместе со мной в ней прописаны.хочу приватизировать квартиру (41кв.м общая площадь) продать и сразу купить квартиру ...
Можно ли доверять объявлениям такого характера как куплю дом с недооформленными документами?,
Деление неприватизированной квартиры у мамы была сестра, которая родила ребенка и прописала в нашей квартире. потом ее лишили родительских прав и оформили опекунство на ребенка совершенно посторонние люди. квартира не приватезированна, п...
Брат продал свою долю сестре купля продал свою долю сестре купля продажа. они в разводе с женой в них 2детей . брат умер жена хочет оформит по потере кормильца пенсию на детей. дети записаны сын записан на него в свидетельстве пара почер...
Договор дарения вместо купли-продажи подскажите пожалуйста после смерти дедушки 1/6 доли приватизированной квартиры досталась моей двоюродной сестре. я в этой квартире проживаю. вместе с родной сестрой мы имеем остальную долю - 5/6. се...
Приветствую!
почитал в интернете образцы предварительного и основного договоров купли-продажи квартиры.
часть из них вполне толково написаны. но принципиальных отличий в них я лично не заметил. хотя, вполне понятно, что отличаются они уж...
Про приватизацию. в квартире прописано 6 человек. сестра и её дочь в прошлом году получили картиру (стояли на очереди 12 лет), получили право собственности в равных долях. остаются прописаны в старой квартире вместе с нами. в приватизаци...
Хотим обратиться в агентство недвижимости для приватизации. стоит или нет? Можно ли доверять таким агентствам? приватизация за 3 дня стоит 30 000р. от 3 до 6 месяцев 3 000р. я так поняла,затраты на приватизацию(на сбор документов) в опла...
Завтра сделка в банке (купля-продажа). подскажите пожалуйста правильно ли мы указываем стоимость квартиры стоимость 2700000, но так как квартира менее, чем 3 года в собственности, чтобы хозяйка не платила налог, предлагается в договоре к...
В чем принципиальная разница приватизации полноценной квартиры и жилого помещения без права прописки? Некоторые жск продают цокольные и мансардные этажи в качестве квартир,по документам это именно помещения,а не квартиры
Я покупаю неприватизированный земельный участок, для того чтобы его приватизировать необходимо на нём возвести ? подскажите стоит ли покупать неприватизированный участок, если для приватизации необходимо возвести хотя бы фундамент и подс...
В трехкомнатной неприватизированной квартире зарегистрированы я и мой сын. дом идет под снос как ветхий, есть есть предписание, даже известно в какой дом всех переселят.но вдруг обнаружил, что сын недавно прописал своего ребенка, очевидн...
Предварительный договор купли продажи квартиры. Продаем свою однокомнатную и покупаем трехкомнатную квартиру. решили составить договор предварительный, чтобы после продажи своей квартиры на улице не остаться. а юрист мне говорит, что та...
Помогите! вопрос о приватизации или обмене муниципального жилья! кто что говорит! запутали вообще! здравствуйте, после разговоров с юристами и работниками центра приватизации понимаю что ничего не могу поделать!помогите! есть муниципальн...
Суд наложил арест на мою квартиру, на том основании что, риэлтор бывшего собственика не согласен с приватизацией суд наложил арест на мою квартиру, на том основании что, некий риэлтор(которому не заплатил бывший собственик) по давнишней ...
Как правильно переоформить неприватизированный гараж? собираюсь купить гараж, весь гск без приватизации, как мне пояснили в бухгалтерии что приходят старый и новый собственники, заполняется заявление на переоформление, сдаются все необхо...
Я-продавец квартиры... мне предлагают заключить предварительный договор купли=продажи квартиры... если, например, я заключу такой договор, а потом окажется так, что условия основного договора мне покажутся неприемлемыми (т. е. нюансы, ко...
Имеется неприватизированный участок и дом по соседству и хотелось бы его выкупить. документов современного образца и регистрации в реестре нет, есть старые 96 года (кажется). хозяйка пенсионер >80 лет и заниматься она не может. можно ...
