Вымогательство в виде повышения стоимости квартиры продавцом.

Договорились с продавцом о совершении сделки до 1 июля. по договору задатка внес 50 тыс из 3 млн. но пришлось по срочному вызову выехать 25 июня на работу. я предложил продавцу оформить куплю- продажу 22 июня с полной выплатой.
продавец заявил, что у него появляется риск того, что он останется без жилья, т.к. непонятна ситуация по его другой сделке по покупке жилья для себя. дескать есть риск остаться без квартиры и т.п. и потребовал с меня 50 тыс рублей за риск остаться без жилья. твердо стоял на своем, поясняя, что я потерятю задаток. пришлось пойти на его условия. но, как оказалось, свою сделку он оформил на следующий день. являются ли действия продавца мошенничеством, вымогательством? расписки, что он получил деньги 50 тыс в качестве задатка и 3 млн окончательно есть.