Можно ли купить квартиру у продавца который имеет на руках только договор дарения и все. какая процедура?

Нет нужна книга дома (обычно такая бывает со списком всех хозяев), заверенная покупка у нотариуса , документы что нет у квартиры долгов ид , можно послать запрос в самоуправление и проверить кто действительно там прописан , но лучше всего опросить жильцов и соседей о квартире и хозяевах , а документы , любой школьник сделает =) даже покупая типа чистую квартиру люди попадаются на бандитов, ибо в России я не встречал как таковой базы данных или контроля ни за покупками ни за ублюдками ...максимально задокументируйте ваши действия , заранее проведите сделку так чтобы у вас были свидетели и следовательно меньше расходов на адвоката , =) удачи =)