ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Вопрос по поводу дарения недвижимости
Вопрос по поводу дарения недвижимости ЗДРАВСТВУЙТЕ! Я буду покупать квартиру в частном доме, который на три семьи, т.е. трое собственников, и каждый собственник имеет долю в этом доме, а также своя доля земли. Все собственники по закону, должны дать согласие на продажу своей доли собственника, но один из них не хочет этого делать, т.к. хочет сам купить эту долю, но денег пока у него нет, а продавец хочет побыстрее продать.В агентстве недвижимости меня заверили, что это не проблема, и что будем оформлять договор дарения, в этом случае, никакого согласия других собственников не нужно. Насколько это правда и не останусь ли я без жилья? И ЕЩЁ... Я должен буду заплатить 13% налог, меня уверили, что этот налог я буду платить с суммы, которая напишет БТИ, а не с рыночной. Допустим, дом оценили в 200 т.руб,13%-26 т.руб, а эта сумма ещё делится на долю, получается небольшая сумма, так ли это?
Ответы сообщества 1
Ответить
Не надо никакой договор дарения, только договор купли -продажи и по реальной цене, кот. будете платить продавцу. Непонятно пишите - они сособственники по 1/3 доли в доме, или каждый - отд. собственник на отд. жилое помещение- квартиры в этом доме. Если собственник каждый на отд. жилое помещение, то никаких препятствий нет, никаких согласий, и собственник вправе распоряж. своей собственностью- и согласия соседей не нужно. Если сособственники все - в долевой у них, то в первую очередь ваш продавец должен сособственникам предложить покупку и уведомить об этом предложении надлежащим образом, они либо согласны купить долю, либо не согласны, либо вовсе не ответили на предложение. Тогда продавец может продавать свою долю любому другому покупателю по этой же цене. Разрешения от сособственников на продажу доли не нужно. Налог на доход обязан платить продавец, а не покупатель. Причем продавец, если у него более 3 лет в собственности продаваемое жилое помещение, налог не платит вообще. Платит - если менее трех лет в собственности продаваемая квартира, да еще и имеет право на налоговый вычет.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.