Можно ли купить квартиру на материнский капитал если она в собственности продавца менее трех лет?

На всякий случай, если у вас в голове перепуталось про три года. Вы можете с использов. маткапитала улучшить жилусловия- купить квартиру только после исполн. трех лет ребенку . за рожд. которого выдан сертификат на маткапитал. Исключение- приобретение квартиры по ипотеч. договору- тут можно в любое время. Продавцы, если имеют правомочия собственников, могут продавать свое имущество в любое время. Просто, если более трех лет в собственности, то у них не будет налога с дохода от продажи квартиры 13%, если менее трех лет в собственности, то будет 13% с суммы, превыш. 1 млн. руб у них налог. Для вас, как покупателя, тот факт, что продавцы менее трех лет владеют жилым помещением, будет выражаться в том, что цена выкупная квартиры м.б. по верхней планке из возм. вилки по среднерыночной цене, ибо продавцы в голове держат еще и размер налога, кот. они должны будут заплатить при продаже. Но м.б. это и незначит. фактор. если цены на жилые помещения в вашем регионе невелики. Согласитесь, есть разница в стоимости однушки 1 млн. в регионе и в Москве- 5 с половиной. 8 миллионов. При продаже налгг. вычет 1 млн руб. и на остальное 13%. Значит если продают ровно за миллион. то и нет надога. даже если менее трех лет в собственности. Или 1200 тыс. стоимость квартиры,. тогда налог только с 200 тыс. руб.. и конкретно- всего 26 тыс. руб.