Мы заключили договор аванса, но в назначенное время покупатели не выходят на сделку.

Добрый день, я имею и хотела продать комнату в трехкомнатной квартире, другому соб-ку двух других комнат в этой же кв-ре.договорились о цене, заключили договор аванса, дали мне 30 тыс.,должны были выйти на сделку 12 апреля, 12 мне позвонили, сказали подожди еще месяц, 12 май тоже прошло,от них звонят разные лица, говорят, что покупатель не может выйти на сделку,еще подождите,я не могу больше их ждать и в тоже время не хочу им отдавать аванс, они мурыжили меня с февраля, мне также надо получить отказ с них о преимущ. прав. покупки, как мне быть? первое, чтобы аванс не отдавать, второе- отказ от преимущ.право покупки,как сделать?