Как удостовериться в юридической чистоте приобретаемой квартиры, в том числе по предыдущим сделкам?

Если приобретается квартира на вторичном рынке, приватизировал квартиру предыдущий хозяин (более подробной информации продавец дать не может), у продавца квартира в собственности более 3-х лет, могут ли быть опротестованы предыдущие сделки по квартире, в том числе по приватизации с отказниками, несовершеннолетними и заключенными, а также может ли возникнуть право бессрочного проживания в квартире.
и как меняется ситуация если у продавца квартира в собственности менее 3-х лет.