Задаток за дом

Задаток за дом здравствуйте, я дала задаток на покупку дома и земельного участка, писали у риэлтора(р), я попросила р проверить все документы, но продавец сказала, что документами будет заниматься нотариус, после этого р не стала смотреть документы и сказала, что нотариус все проверит, мы написали расписку о том , что продавец(п) получила в качестве задатка n-сумму в счет договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от такой-то( меня), я подумала, что документы у них в порядке, но теперь выяснилось, что п не является собственником дома, а только хочет вступить в наследство (через 6 лет после смерти наследодателя), но в свое время они писали заявление о вступлении в наследство,кроме них этого не сделал никто, но дело до конца не довели, но теперь, когда они пошли к нотариусу, выяснилось, что есть еще 2 наследника: 1внук-в тюрьме сидит,2-правнук наследодателя, нотариус отправляет п в суд,отказывается без решения суда оформлять документы. как мне быть, 1 если суд разделит наследство по частям 2 значит п хотела продать мне то, чего у нее нет 3 как мне вернуть свои деньги, если они не захотят мне их отдавать, по частям мне этот дом не нужен, он всего 27 кв.метров