Купили квартиру, с отсрочкой платежа, по гос.сертификату. деньги уже пришли. а продавец не может, явится в гос.реестр++

Купили квартиру, с отсрочкой платежа, по гос.сертификату. деньги уже пришли. а продавец не может, явится в гос.реестр++ ++чтобы подтвердить, что он не имеет претензий. а без такого заявления. квартира продолжает оставатся в залоге, у продавца. а если он просто, не захочет являтся в гос. реестр. деньги-то у него уже на счету. как его принудить явится и написать заявление, что он не имеет претензий.. так полчается, покупатель ничем не защищон, от произвола продавца?! достаточно, уже получив деньги, не явится в гос.реестр. и тут уж покупатель, побегает по судам... маленькая, но сладкая, месть, от недовольного продавца, ..и ничего нельзя сделать?