Регистрация договора купли-продажи с отсрочкой платежа в фрс

Регистрация договора купли-продажи с отсрочкой платежа в фрс хотим купить кв. в ипотеку. продавцов 2, получили по договору дарения, в доля 1/2 у каждого, в собственности менее 3 лет. 1 собственник после продажи покупает др. кв. и налоги идут взаимозачетом, а вот другой собственник имеет кв. в ипотеке, купленную 3 года назад и ему придется платить налог в размере 97 500 руб. продавцы для снижения налогового бремени при продажи квартиры хотят пойти на след. схему: тот собственник, который ничего не покупает продает свою долю другому собственнику по договору купли-продажи с отсрочкой платежа, он регистрируется в фрс, через 5 дней получают св-во о собственности, в течение недели происходит регистрация изменений и мы получаем новую выписку из егрп. несем новый пакет док. в банк и заключаем договор купли продажи на полную стоимость. тогда собственник,который выкупил долю и покупает др. квартиру должен заплатить налог в размере 45 500, они готовы оплатить 15 000, а мы должны доплатить 30 500. по словам риэлтора все замечательно, но так ли это замечательно на деле?! смогут ли дать св-во при договоре купли продажи с обременением (ведь деньги по договору купли продажи доли будут оплачены только после того как мы купим эту квартиру)? какие еще могут быть подводные камни?