Как правильно купить квартиру с рук ? Когда отдаешь деньги перед гос регистрацией. как себя застраховать?

Акт приема-передачи, где написано, что продавец получил деньги и обязуется освободить квартиру к такой-то дате (не более месяца со дня подписания договора в Росреестре). И отдельно расписку на получение денег, подписанную кроме вас с продавцом еще и двумя свидетелями - с его стороны и вашей. Если уж совсем боитесь, можете пойти к любому адвокату, передать деньги в его конторе и тут же составить заверенную адвокатом расписку. И еще многие допускают серьезный прокол, не потребовав с продавца справки, что он нигде никому ничего не должен: налогов за имущество, платежей за ЖКУ и за электроэнергию. Перед тем как отдать деньги, обязательно сверьте показатели счетчика с цифрой в квитанции, ну а платежки за ЖКУ идут помесячно.