Здравствуйте!взяли ипотеку в сбербанке.хочу покупать 2-ую квартиру.у продавца в ней прописаны-продавец и 4 детей.

Ни в коем разе до выписки никаких денег не передавайте! Несмотря на то, что формально Вы как собственник будете иметь право выписать указанных после вступления в права собственности это будет очень утомительным занятием. Тем более при обременении вопроса детьми. В отношении прописанных там лиц стоит убедиться, что у них есть жильё, в которое они переедут, после выписки из приобретаемого Вами жилища. Не ведитесь на расписки и обязательства! Я бы предпочёл воспользоваться банковской ячейкой, указав в Договоре на пользование ею право продавца забрать из неё деньги по предъявлении зарегистрированного в Росреестре Договора купли-продажи. У Вас же ещё и ипотека вдобавок. Куда Сберовские юристы смотрят? Если соглашаются продавцу выставить 20% авансом, а остальное после выписки и заключения Договора купли-продажи, то с такими юристами можно работать. В отношении новостройки столь же стоит убедиться в том, что она прошла Госкомиссию. Если она Госкомиссию прошла, и в ней открыта прописка, то продавец может выписываться уже сейчас. Пропишутся же там всё равно только через 2 месяца, так как пока получат подпишут Акт приёмки, пока получат Техпаспорт в БТИ, пока подадут в Росреестр, пока получат в Росреестре и подадут паспортистке – эти два месяца и пролетят. Поэтому действуйте обычным образом Договора купли-продажи – приобретайте чистое и необременённое имущество.