Продажа квартиры в ипотеку

Риск есть всегда, надо только его правильно оценить. При ипотечной сделке, также как и при простой сделке купли-продажи происходит передача денег. В данном случае Вас должно интересовать, получение ровно той суммы, о которой договаривались и чтобы сделка не была расторгнута третьими лицами. Так как сделка ипотечная, то деньги Вы получаете от банка. До момента регистрации они будут находиться либо в банковской ячейке либо на заблокированном счете в банке (если сделка осуществляется через аккредитив). Соответственно риск здесь очень простой: банк может перестать существовать. Отберут у него лицензию и все. Тогда появится какой-то приемник, начнется волокита,и.т.д. Поэтому смотрите, в какой банк несете деньги. И читайте Договор. Что будет являться условием получения денег? Если условие не выполнено (деньги в такой-то срок не получены), то что? Читайте внимательно что в этом случае прописано в Договоре. Сделка в этом случае должна считаться недействительной. Но Договор-то уже зарегистрирован. Тогда надо идти в суд и расторгать договор. То есть, собственности Вы не лишитесь, но в случае банкротства банка побегать придется. На мой взгляд, риск меньше если расчеты ведутся через депозитарную ячейку, а не через аккредитив. Но плюс у ипотечных сделок тоже есть - их быстрее регистрируют. Обычные сделки в Москве регистрируют 2 недели, а в подмосковье месяц, а ипотечные проходят регистрацию за неделю. Нотариус вряд ли Вас станет консультировать. Обратитесь в банк покупателя, где он берет кредит. Можно проконсультироваться у юриста, работающего в банковской сфере, которому Вы доверяете.