Хочу купить комнату (долю) в коммунальной квартире, но продавец не уведомил собственников

Хочу купить комнату (долю) в коммунальной квартире, но продавец не уведомил собственников собираюсь покупать комнату в коммунальной квартире, но при этом продавец не и известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, но агент по недвижимости (впрочем, как и юрист агентства) уверяет, что есть вполне законный способ приобретения комнаты, это оформить договор дарения на одну сотую долю комнаты с последующем приобретением оставшейся доли за наличные деньги по договору купли-продажи с продавцом. является ли это законным способом сделки и не возникнут ли у меня, как у добросовестного покупателя, в дальнейшем проблемы с собственниками коммунальной квартиры? смогу ли я получить 13% от стоимости покупаемой комнаты?