Скажите вот хотим комнату снять.. звонят агенты.. если с одним договориться значит с другими нельзя, так?

Ознакомьтесь. статьи 671 - 688 гражданского кодекса рф. наем жилого помещения.
если агентство просит заплатить любую сумму до просмотра квартиры, сразу уходите из этого агентства. это сеть информационных агентств, они ничего не сдают, просто предоставляют ложную информацию, лист с адресами и телефонами якобы желающих сдать жильё. по факту телефоны не отвечают, а по этим адресам никто ничего не сдаёт.
после осмотра нескольких вариантов квартир, выбора подходящего вам варианта, проверки документов, заключения договора, акта приёма-передачи с описью имущества, его состояния и состояния ремонта, платите деньги за найм только в руки собственнику, он вам ключи.
для себя сделайте фото квартиры, состояние ремонта, мебели, кухни, сантехники.
если снимаете комнату, пусть собственник получит письменное согласие соседей, чтобы потом не возникли спорные вопросы и вы не остались на улице без денег.
не платите за последний месяц так называемую "страховую сумму" - не вернут, это развод.
агентство берёт за свои услуги стоимость одного месяца найма.
если услуги агентства для вас дорогие, попробуйте снять сами, без посредников, на своих условиях, подайте объявления. кому не подходят ваши условия, те идут мимо.
не торопитесь расстаться со своими деньгами, будьте очень внимательны и осторожны.