Возвращается ли задаток в нашем случае и почему?

Агент по недвижимости письменно заключил предварительный договор найма жилого помещения по которому будущий наниматель внёс будущему наймодателю задаток 30 000 руб. в договоре указаны основные условия - предмет договора, срок договора и цена договора и указано что внесён задаток 30 000 руб.
далее будущие наниматель и наймодатель не сошлись в не основных условиях договора, может ли наниматель сдавать жильё в поднайм, содержать животных и сколько раз в месяц наймодатель имеет право проверять свою квартиру, какого числа нанимателем должна оплачиваться арендная плата. в результате разногласий основной договор найма не заключён. по чьей вине не заключён основной договор найма? нанимателя? наймодателя? агента? должен ли наймодатель, согласно гк рф, вернуть задаток 30 000 руб.?