Мне нужна помощь! Я взяла задаток за продажу своего дома.

Согласно ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Исходя из смысла указанных норм закона, следует, что задаток может быть принят только ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ. О принятии задатка, заключается отдельное соглашение и без подписанного договора купли-продажи, оно ничтожно. Если по русски, то это звучит так: подписывая соглашение о задатке, вы указываете что принимаете задаток за продаваемый дом, однако продавать дом без подписания договора купли продажи НЕВОЗМОЖНО, следовательно и задаток принять невозможно! Все, что вправе требовать "покупатель", так это сумму неосновательного обогащения., которую внес Вам в качестве "задатка", либо признание сделки (соглашение об авансе) не действительной и двусторонней реституции (т.е. возврата полученного по сделке)