Прошу разъяснить по поводу сдачи квартиры

Сын в этом случае не только не обязан платить, у него есть полное право через суд признать договор найма не действительным. читайте ст 246,247 гк рф и все поймете. взаимоотношения между долевыми собственниками на основании этих статей. вы либо должны являться стороной договора, либо должно быть прописано в тексте договора ваше согласие на сдачу внаем квартиры, либо выдана маме доверенность на заключение договора найма от вашего имени.
нет ничего, закон нарушен. договор не заключали, согласия не давали, деньги вам не передавались (передача денег тоже требует письменного подтверждения).