Имеем ли мы право прожить последний месяц в арендованной квартире за счет депозита ( оплачен последний месяц) ?

Мы снимаем квартиру по договору о найме. там прописано, что мы с хозяином квартиры имеем равные права и можем прийти к согласию сторон. но он боится, что мы его кинем. до нас эту квартиру снимала девушка, и она кинула на деньги, не платила за коммуналку за год. и теперь хозяин не идет нам на уступки. как быть? он требует, чтоб мы оплатили последний месяц, а через месяц он нам вернет залог. а мы предлагаем, чтоб он нам залог не возвращал, чтоб мы прожили последний месяц за счет залога.