Подскажите, могу ли я не возвращать задаток

Подскажите, могу ли я не возвращать задаток если квартирантка без моего ведома поменяла замок и не отдавала мне ключи.письменное предупреждение я ей за месяц писала.а сегодня она готова мне при участковом отдать наконец таки спустя 15 дней ключ лишь бы я ей токо вернула задаток. плюс она еще приходила на все встречи со мной с каким-то мужиком,якобы ее агентом,который меня оскорблял и просил чтоб я вернула все деньги,что они вообще отказываются жить. я заключила договор аренды с гражданкой от 26 марта.1 апреля она должна была вьезжать.1ого она приехала с амбалом и потребовала расторжения договора и возврата денег за 1 первый мес и залога,так как неправильно поняла,что мы договаривались,что за ее счет будут производится подрядные работы по укладке линолеума и поклейке обоев.а стройматериалы за мой счет,я все уже купила.она от этого пункта отреклась,сменила замки,не отдала мне ключи,чем нарушила пункт договора об письменном уведомление хозяина о переделках в квартире.на ее амбала я вызывала 02,он не хотел уходить из квартиры и говорил,что ее представители,мне хамил и угрожал.я ей оставила сегодня письменное заявление о расторжении договора,она его не подписала.я оставила себе копию подписи свидетелей.в заявлении я разрешаю прожить ей 1 месяц и выехать без возврата залога.такой пункт в договоре есть за нарушение договора.правомерны ли мои действия? моя агент канула в лету,видно чтоб не возвращать комиссию у меня залог.я просто описалась и имею права его не возвращать в случае нарушения арендатором пунктов договора