Правомерно ли выселение из оплаченного арендованного жилья и вселение др.жильцов при наличии не съехавших?(внутри см.)

Правомерно ли выселение из оплаченного арендованного жилья и вселение др.жильцов при наличии не съехавших?(внутри см.) уже почти 9 мес. снимаем с подругой комнату (аренда по договору заключенному с собственником жилплощади в 2 экз., но без нотариуса). срок месячной аренды ограничивается 17 ми числами каждого месяца). на сегодняшний день (1 мая 2012 г.) возникла такая проблема: в комнату, где сейчас фактически проживаем мы арендодатель подселяет новых жильцов и планирует заключить с ними договор на проживание на той же жилплощади, с нами расторгнуть ранее заключенный договор и в результате получить свою выгоду. на данный момент ситуация такова: 1) время проживания (текущий месяц по договору) не закончен – до 17 мая включительно. 2) оплата за текущий месяц находится в распоряжении арендодателя. но есть сомнительный момент! (и касательно него важный для нас вопрос в правомерности в нашу пользу сложившегося противоречия): изначально при въезде в комнату был уплачен залог + месячная арендная плата. на словах (в договоре это не прописано) было оговорено, что последний месяц проживания может быть в счет этого залога (как месячная оплата), то есть, соответственно, предупредив за месяц нашу хозяйку о съезде, мы не стали как обычно вносить арендную плату, а оставили ей в счет этого залог (равный сумме месячной оплаты). 3) 1 мая в 10 ч утра арендодатель хочет сдать жильё новым жильцам заключив с ними договор, тем самым вынуждает нас покинуть это жильё. более того, хозяйка имеет намерение отдать нам сумму денег из расчета прожитых нами дней от общей суммы платы за месяц, и освободиться тем самым от обязательств по договору, расторгнув его с нами, однако съезжать нам некуда!