Арендодатель продает квартиру и досрочно расторгает договор аренды. как быть?

Арендодатель продает квартиру и досрочно расторгает договор аренды. как быть? мы сняли комнату через агентство с составлением стандартного договора аренды. но через 2 месяца хозяева решили продать квартиру (точнее они решили её продать до заключения договора аренды, но это не помешало им заключить договор на 1 год). то есть решение продать эту квартиру хозяева приняли до того как сдали её нам. и вот теперь они нашли покупателей и уведомили нас о том, что нам придется съехать в конце июля. и в качестве неустойки хозяин предлагает прожить месяц (июль) бесплатно и при этом письменное извещение он предоставляет только в конце июня. с нашей же стороны было бы удобнее съехать уже сейчас и получить неустойку наличными. должны ли мы соглашаться на такие условия или в праве требовать неустойку сейчас? или же мы можем съехать в любое время после письменного уведомления (оплатив последний месяц) и после выезда требовать возврата части неиспользуемой аренды и плюс к этому неустойку суммой в арендную стоимость одного месяца? или может быть есть другие способы решения этого вопроса через суд с выплатой моральной компенсации? просьба разъяснить тонкости данного вопроса и дать советы по его решению. большое спасибо. в договоре написано, что нам. но в данной ситуации больше интересуют наши права по досрочному расторжению договора, т.е. что мы имеем право требовать с хозяина в этой ситуации? так как жить с новыми хозяевами и судиться, не очень хочется, но нужны весомые аргументы, чтобы хозяин полюбовно принял наши условия, которые даже не противоречат условиям договора. и если кому не сложно, киньте ссылки на соответствующие статьи, пожалуйста.