Помогите разобраться с ситуацией! Требуется юридически-обоснованный отпор. Ситуация в пояснениях.

Помогите разобраться с ситуацией! Требуется юридически-обоснованный отпор. Ситуация в пояснениях. Снимаем уже 4 год однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге. Хозяйка проживает в Германии. До этого платили 16 тыс. Сейчас хозяйка поднимает цену до 23 тыс. Мы соответственно договорились, что съедем в июне. Но с нас требуют оплату за май 23 тысячи. Это правомерно? При чем, хозяйка сама вроде как и не против, чтобы мы заплатили по старой цене, последний месяц, в счет залога... но на нас наседает ее какой-то знакомый. К сожалению, договора аренды нет, т.к. решили не продлевать, дабы не платить агенту, живем уже 3й год без договора. Какие у нас шансы отстоять свою правоту и последний месяц дожить по старой цене