Опасно ли покупать ипотечную квартиру?

Главное правильно соблюсти порядок действий в сделке (и, чтоб чтоб банк получил свои деньги и, чтоб обременение было снято). тогда проблем не будет.

схемы в таких случаях применяются разные: бывает погашение долга, а потом снятие обременения; а бывает смена залогодателя, затем погашение долга, затем снятие обременения. процесс длинный не как при обычной сделке.

так же не столкнитесь с тем, чтобы не был наложен арест на счёт продавца. иначе при зачислении денег на него для погашения ипотеки, средства могут быть заблокированы и банк их не сможет списать в счёт долга. соответственно он не даст согласие на снятие обременения. а вообще в таких ситуациях много подводных камней. обязательно прописывайте в условиях доступа к ячейке отсутствии записи об ипотеке, т. е., чтобы продавцу нельзя было вынуть остаток из ячейки, если ипотека не погашена.

и странно, что вы задаёте этот вопрос нам, а не своему риэлтору.