Как без риэлтора оформить сделку купли-продажи?

Нужен как минимум 1 продавец и 1 покупатель. Каждый из них собирает документы. Эти лица выбирают банк или расчетный центр, приходят туда в день сделки, подписывают договор аренды ячейки(к), закладывают деньги в ячейку, в этом же помещении подписывают договор купли-продажи. Затем едут в отделении Росреестра, подают документы на регистрацию. После регистрации продавец по полученному своему экземпляру договора купли-продажи получает в ячейке деньги. После снятия с рег учета зарегистрированных в квартире и вывоза продавцом вещей стороны подписывают акт приема-передачи. Звучит легко, на деле без риэлтора (а лучше двух: с каждой стороны) выйдет миллион облажантусов, и прольется много горьких слез.