Освидетельствование продавца квартиры на сделки

У меня вопрос, мы с братом собрались покупать квартиру в москве. как нам объяснил юрист, нужно продавца проверить по медицинским параметрам, чтобы составить договор купли-продажи. чтобы быть уверенным, что продающий человек полностью здоров и отдает себе отчет в том, что он нам продает квартиру. чтобы не оказалось потом, что он подписал договор, хотя у него психическое заболевание и мы потом можем лишиться квартиры. так вот хотелось бы подробней узнать об этом да и компанию, чтобы вы посоветовали.