Как переоформить квартиру?

Как переоформить квартиру? Квартира куплена 1,5 года назад по ипотеке и оформлена на меня и жену по 1/2, в ипотеку нам были перечислены деньги из ПФ РФ за рождение 2го ребёнка, мы у нотариуса писали обязательство в котором говорится, что мы должны переоформить квартиру на 4ых(я, жена и 2ое несов. летних детей). На днях выплатил ипотеку и хочу продать квартиру не переоформляя на всех и беру новую ипотеку, но для того чтобы продать квартиру мне надо снять обременение банка. Не заставят ли меня переоформить перед продажей на всех? Какая юр. сила у этого обязательства? Могу ли ля его игнорировать? Я готов оформить будущую квартиру на 4ых, но банк не может этого позволить и до конца будущей ипотеки мне придётся оформить опять по 1/2 с женой, а на детей после снятия очередного обременения банка.