Хотим продать квартиру купленную в ипотеку с участием мат. капитала.

Хотим продать квартиру купленную в ипотеку, после чего часть долга погасили по средствам мат. капитала, и написали обязательство, что после выплаты ипотеки мы обязуемся выделить детям долю в течении 6 мес. сейчас мы хотим погасить остаток ипотеки и продать и взять другую большего размера, тоже в ипотеку. как нам быть с долями, можно ли ее продать не выделяя доли? и если мы покупаем другую квартиру тоже в ипотеку, то необходимо написать такое же обязательство или выделить где то долю детям?
хотим продать квартиру,
которая куплена в ипотеку, с привлечением материнского капитала. нашли
человека, который хочет купить нашу квартиру. т. е. он гасит остаток
задолженности по ипотеке, а остальное мы хотим использовать, на покупку
квартиры большего метража в строящемся доме, опять же с ипотекой. вопрос
в том, что мы писали обязательство, что после снятия банком обременения
на квартиру, должны переписать доли на детей. а в нашем случае, как я
понимаю, обременение снимается, уже когда покупатель внес сумму в банк, и
мы должны оформлять договор купли-продажи. можем ли мы продать такую
квартиру?