Как подстраховаться? Что нужно указать в договоре купли-продажи, чтоб не потерять квартиру.

Как подстраховаться? Что нужно указать в договоре купли-продажи, чтоб не потерять квартиру. Продаем квартиру. Покупатели часть денег отдают наличкой, оставшаяся часть- материнский капитал. Квартиру хотят делать на 2-х детей (несовершеннолетние) и на себя(муж и жена). Как правильно составить договор купли-продажи, чтоб там было указано, что , пока они не перечислят матер. капитал, никаких сделок с квартирой они не могут совершать? Вдруг им не одобрят нашу квартиру. А сделка уже совершена. Нам предложил их риэлтор вот такой пункт, НО он меня не устраивает, получается, что мы страхуем покупателей, а не продавцов. Вот-1/4 доля приобретаемая на имя ФИО (совершеннолетний) и 1/4 доля приобретаемая на имя ФИО (совершеннолетний) в отчуждаемой квартире, будут находиться в залоге у ПРОДАВЦА до полной оплаты по договору (в силу ст. 488 ГК РФ). 1/4 доля приобретаемая на имя ФИО (не совершеннолетний) и 1/4 доля приобретаемая на имя ФИО (не совершеннолетний) в отчуждаемой квартире, в залоге у ПРОДАВЦА находиться не будет. Это же не является моей страховкой? Если в друг им откажут, получается, что их дети с долей в моей квартире, а они оба несовершеннолетние. КАКИМ должен быть пункт в договоре, чтоб я спала спокойно, пока мне не перечислили их материнский капитал? Этим вопросом занимается агентство недвижимости, но их договор меня не устраивает. Как быть?