Подскажите как составить договор купли-продажи с ипотекой и материнским капиталом совместно?!

НИКАК. Если вы взяли ипотечный кредит в Сбербанке, возьмите образец в банке для составление у НОТАРИУСА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО договора купли-продажи, как это требует банк. После одобрения и получения разрешения от Сбербанка, у того же НОТАРИУСА составляете основной Договор купли-продажи. НЕ СКАЧИВАЙТЕ ИЗ ИНТЕРНЕТА! Договор купли-продажи с использованием кредитных средств Сбербанка никакая тетя Феня вам его не составит! Ошибка в таком Договоре чревата отказом в регистрации! Нормальные коммерческие банки составляют свои Договора, у каждого банка своя форма, общего "межбанковского" шаблона не существует.