Вопрос только юристам, специалистам по недвижимости! не выполнения условий договора купли-продажи квартиры.

Вопрос только юристам, специалистам по недвижимости! не выполнения условий договора купли-продажи квартиры. добрый день! очень прошу помощи, подскажите, что делать в следующей ситуации. приобрели квартиру через ипотеку, заключили договор купли-продажи, в котором прописано, что бывший собственник должен съехать и сняться с регистрационного учета в течении 3 дней, право собственности на нас готово. у бывшего собственника встречная покупка(об этом в нашем договоре не прописано), его встречка будет оформляться ещё около 3х недель, в той квартире встречке бывшего собственника будет свободна только почти через 1 месяц. как нам быть в этой ситуации? можно ли как-то убыстрить бывшего собственника уже нашей квартиры, ведь он не выполняет и нарушает условия договора. это наше единственное жилье. деньги он не получит пока мы не примем квартиру, в данный момент они находятся в ячейке, без акта приема-передачи их не получить. буду очень признательна за грамотный ответ! на сколько мне известно, могу ошибаться, иск рассматривается ещё 1 мес. так ли это?