Как взыскать неустойку с Агентства недвижимости?

Как взыскать неустойку с Агентства недвижимости? У меня ситуация такого плана. Я снимаю квартиру через агентство. Регулярно и в срок вношу плату за жилье.Но вот 2 недели назад мне стали поступать угрозы и оскорбления от директора агентства по телефону,свидетелями которых явились моя мама и друг. Угрозы заключаются в том,чтобы я выехал из этой квартиры немедленно,якобы она выставлена на продажу.У меня с агентством заключен договор на 6 мес. до 27,112011 года,но они настроены его расторгнуть. Условия досрочного расторжения договора следующие. Наймодатель(агентство) и Наниматель(я) имеют право досрочного расторжения ТОЛЬКО в случае предупреждения о вышесказанном ЗА МЕСЯЦ до расторжения в письменном виде! Мало того,хозяйка этой квартиры,имея второй комплект ключей желает её посещать В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ,ЕСЛИ ПОЯВЛЯЕТСЯ ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ НА КВАРТИРУ. Даже в моё отсутствие. Хотя по Договору имеет право посещать лишь раз в месяц и ТОЛЬКО в моём присутствии. 16 августа я написал претензию на имя директора данного агентства с требованием возместить мне неустойку в размере стоимости месячного проживания (16 тыс. руб) либо вынужден буду обратиться в суд в связи с нарушением трех пунктов Договора найма. Скажите,могу я потребовать с них неустойку оплаты за моё там проживание? Или же могу я вместо неустойки за месяц проживания просить еще один месяц жить там бесплатно? Или возможно требовать неустойки за три месяца? Ведь срок Договора истекает лишь 28 ноября?