Предварительный договор

Документами, свидетельствующие о приватизации квартиры, являются договор приватизации + свидетельство о регистрации из регистрационной палаты. Других документов о приватизации быть не может. Поэтому совсем не ясно : какие у продавца есть документы, что он приватизировал квартиру? Возможно что он их сдал на регистрацию и ещё не получил, в током случае у него должна быть расписка о том ,что он сдал и сроки выдачи. Если говорить о предварительном договоре , то заключить можно и можно внести задаток ,но обязательно в договоре прописать,что деньги возвращаются в полном объеме ,если договор не будет предоставлен до токового срока ( не будете же вы ждать до бесконечности : приватизация может задержаться ,а деньги обесцениться).