Подскажите, пожалуйста, как вернуть обеспечительный платеж за квартиру, если передумали покупать?

К юристу идите с договором (договорами).
непонятно какой именно обеспечит. платеж- аванс или задаток- продавцу.
или речь о каком -то авансовом платеже агентству риэлторскому, с кот. заключен договор на оказание услуг. вот договор на оказание услуг может заказчик расторгнуть в любое время, оплатив только факт. понесенные (доказанные) расходы исплнителя.
предварит. договор невозможно в одностороннем порядке расторгнуть. расторгать можно только соглашением сторон. и вообще одна сторона предвар. договора другую может принудить решением суда к заключению договора купли-продажи на основании предварит. договора.
гк рф статья 429. предварительный договор
1. по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего кодекса. требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
в случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

https://www.consultant.ru/law/podborki/predvaritelnyj_dogovor/