Можно ли оформить на несовершеннолетнего ребенка квартиру, дом, (это только дарение или можно куплей-продажей)?

Можно ли оформить на несовершеннолетнего ребенка квартиру, дом, (это только дарение или можно куплей-продажей)? Якобы слышала что если например родственники захотят оформить на ребенка (несовершеннолетнего) недвижимость, то это по закону нельзя сделать пока ему не исполнится 18 лет, хотя я насколько знаю дарением можно это сделать, и интересно можно ли куплей продажей, где в качестве покупателя будет выступать ребенок и его родители. если нельзя куплей продажей то хоть дарением то можно оформить?