ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Договор купли-продажи квартиры.
1.если сделка проходит между матерью и дочерью (с целью смены юридического владельца) , то можно ли указать символическую стоимость квартиры, скажем в 50 000-100 000?
2.какие налоги надо будет заплатить покупателю и продавцу?
дарением оформить трудно в связи со сложной внутрисемейной ситуацией. немного нездоров на голову супруг "продавца". квартира находится в собственности у жены, но покупалась она в браке.
Ответы сообщества 1
Ответить
Если отчуждение безвозмездное, то надо заключать договор дарения, и на его основании регить переход права собственности на одаряемого.
если отчуждение возмездное, то заключать договор купли-продажи, в кот. указывать реальную выкупную цену, и на его основании регить переход права собственности на покупателя.
раз квартира в собственности матери и приобреталась в браке, то хоть при ее продаже, хоть при дарении- в любом случае требуется согласие супруга. нотар. заверенное.
вы заблуждаетесь, когда думаете, хз почему, что при дарении нужно согласие супруга, а при продаже "по символической цене"- не нужно. поэтому и выбираете этот якобы возможный без согласия супруга вариант отчуждения жилого помещения.
если дарение между близкими родственниками ( это вы мать/дочь) , то одаряемый - дочь, не платит ндфл с дохода от дарения.
если продажа, то продавец платит нлфл при продаже (13%), если квартира у него в собственности была менее трех лет (может использовать при этом один из двух видом налог. вычетов) .
покупатель при покупке не получит возврат ндфл, ибо сделка между взаимозависимыми лицами - близкими родственниками мать/дочь.
не бывает "символической стоимости квартиры".
стоимость бывает рыночная, на основании нпа, инвентаризационная, кадастровая, и выкупная- согласованная сторонами договора.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.