Земельный участок и соглашение о задатке

Подскажите пожалуйста, у меня возникла такая проблема, с продавцом земельного участка заключили соглашение о задатке, что он обязуется со мной заключить договор купли продажи до 30.10.2014, и при этом взял аванс, чтобы он был уверен что я куплю его землю. через 4 месяца после обязуемой даты, он приходит ко мне и говорит, что моя земля стоит на 1 млн р дороже, хотя в соглашении стоимость земли указано как договоривались. скажите пожалуйста, с чего мне начать, и что я от него могу требовать, и может ли он не продать мне эту землю?
заранее спасибо