Купил гараж. суд вынес решение освободить землю. предыдущий продавец согласен отдать деньги за 3 года. как правильно офо

Купил гараж. суд вынес решение освободить землю. предыдущий продавец согласен отдать деньги за 3 года. как правильно офо В 2008 году я купил землю+ гараж. зарегистрировал в органах юстиции. в 2010 году администрация города обратилась в суд, якобы данный земельный участок выбыл из земельного городского фонда незаконно с требованием освободить землю, снести гараж, исключить все запаси регистрации земли и гаража в органах юстиции. суд удовлетворяет требования администрации якобы земля оформлена на подложном свидетельстве 1992 года. уголовное дело возбудить не получается т.к. не могут найти причастных к свидетельству 1992 года людей. предыдущий продавец согласен отдать мне деньги но в срок 3 года. чтобы не упустить срок исковой давности мне нужно составить с предыдущим продавцом мировое соглашение о возврате денег. как данное мировое соглашение правильно подавать и в какой суд? какие нюансы в нем в моей ситуации необходимо прописать? нужно ли платить гос пошлину?