Покупка кв переуступка прав по заниженной стоимости. расписка в получении и вторая с неотделимыми улучшениями

Покупается кв до миллиона остальная сума на руки в 1 расписке о получение денег можно ли прописать? ? ....что в случае признания судом настоящего договора недействительным в части или в целом или расторжения настоящего договора в части или в целом по обстоятельствам, возникшим по вине «продавца» , а также вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны «продавца» к «покупателю» , и изъятия квартиры у «покупателя» по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, «продавец» обязуется приобрести «покупателю» равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе г. ..или предоставить «покупателю» денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке
а вторая на не отъемлимые улучшения и что там как лучше прописывать? может что еще потребовать?