Признание договора купли продажи дома незаключённым, сделку притворной, расторгнуть договор

Признание договора купли продажи дома незаключённым, сделку притворной, расторгнуть договор признание договора купли продажи дома не заключённым, сделку притворной. продал дом, акт приёма передачи подписал тем-же числом, 13 декабря 2012г. по оплате есть такой пункт: "указанный земельный участок с расположенным на ним жилым домом по соглашению сторон настоящего договора оценивается и продается за 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, которые покупатель перечисляет на банковский счёт или уплачивает продавцу наличными не позднее трёх дней с момента регистрации права собственности. с момента передачи объекта покупателю и до его полной оплаты объект, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара - ст.488 гк рф." покупатель продинамил полтора месяца с первыми 300 000 руб., и всё. как думаете, смогу расторгнуть договор в суде и вернуть дом в связи с не оплатой его стоимости в срок, (ст.ст. 488, 489 гк рф)? забыл добавить, что наложено обременение, но отзывы в инете разные. http://forum.ners.ru/viewtopic.php?t=169... у меня доп соглашение составлено в день подписания договора к-п, не регистрировали, где сказано, что этот договор фактически является договором займа. вот я и упомянул о притворности. может быть лучше упор на притворность сделать?