Как себя обезопасить при покупке квартиры?

Как себя обезопасить при покупке квартиры? уважаемые знатоки, нужен ваш совет! ситуация следующая: покупается квартира по договору купли-продажи (с заниженной стоимостью, до 1 млн.р, продавец налог платить не хочет, остальная сумма будет передаваться под расписку). вопрос в том, как себя обезопасить купив эту квартиру, чтобы продавец в дальнейшем (в течение 3х лет) не смог через суд признать сделку ничтожной, вернуть квартиру и возместить только сумму указанную в договоре купли-продажи, ну или даже полную сумму... просто насколько я знаю, по закону, теоретически данная сделка может быть признана ничтожной по инициативе продавца в течение 3х лет. или остается только ждать 3 года и надеяться что все будет хорошо? :) заранее спасибо. может можно после покупки данную квартиру "перепродать" родственнику или оформить дарственную? или это не поможет? покупатель я. понятно что белая схема лучше, но, к сожалению, она используется не часто ( и по факту продавец соглашается работать по белой схеме только повысив цену на сумму налога ( короче в данном случае это не вариант.